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住房贷款还贷有技巧

编辑:广州通顺贷款公司  时间:2013/03/06  字号:
摘要:住房贷款还贷有技巧

    现在房贷是一个非常热门的话题,政府也出台了很多有关还贷的政策,房奴们要仔细分析,巧换房贷,可以省不少钱。

    固定利率房贷能省息

    一些购房者和银行在住房贷款合同中确定了一个“很低”的贷款固定利率,就可以再也无需担忧央行“升息降息”。在一家可以办理固定利率房贷的银行中,市民需要“先存款后贷款”,满足条件后可以按照3.3%的利率偿还房贷。

    例如存款满两年后,可以选择的贷款时长为9年至13年。以一笔存60万元的贷款计算,60万元存入银行满两年后,贷款利率为3.3%,贷款时长分别为9年和13年,所需还的月供分别为6429元和4735元。

    不过,这种贷款方式付出的总利息金额会相对较少,但这种“先存后贷”的贷款中,前期存款部分仅能享受每年约2%的利息。按照目前多数银行执行的两年定期存款利率4.1%计算,如果存50万元将会在两年中损失利息2万元左右。

    增加月供缩短期限

    市民蒋先生2010年购买的限价房总价为56万元,贷款30万元,分20年还清。目前还需要还款25万元。还款初期月供为1840元,现在低了100元,目前还需还款18年。如果将还款时间减短到15年,按照降息后的个人住房贷款利率再打七折计算,他每月需要还款1950元,仅比他最初还款时每月多支出100余元。

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